2019年全省房地產開發銷售震蕩調整回穩

2020-03-03 19:00:00   來源:統計局   【我要糾錯】

  2019年全省上半年房地產開發銷售處于震蕩調整之中,下半年西安市下行趨勢保持較為穩定的狀態,我省多地由于全國知名房地產企業加入積極開發項目推動當地房地產開發銷售向好,全年房地產開發銷售持續回升收穩。受前兩年項目集中開工影響,2019年施工面積持續增長,主要受西安市供地減少,導致新開工項目接續乏力,全省新開工面積增長減緩;受竣工速度加快的影響待售面積明顯增加,下降速度減緩;受自籌資金和定金及預收款增長減緩影響房地產到位資金收緊。

 

  一、上半年房地產開發投資增速波動變化大,下半年平穩回升

 

  2019年,全省房地產開發企業完成投資3903.65億元,同比增長10.4%,增速比上半年回落0.7個百分點,比2018年回落3.5個百分點,比全國平均增速高0.5個百分點。2019年上半年全省房地產開發投資增速波動變化較大,下半年增長較為平穩,在一季度快速達到五年來的高點,隨后大幅回落在1-8月形成全年谷底,三季度后平穩回升。

 

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  分區域來看,2019年全省有5個市(區)房地產開發投資增速比2018年有所回落。其中,延安市回落幅度較大。西安市成為影響全省增長回落的主要原因,2019年西安市房地產完成投資占全省比重63.1%,比2018年下降8.1個百分點,房地產開發投資下降,影響全省下降1.5個百分點,而其他市均拉動全省完成投資增長,其中渭南拉動幅度最大,拉動增長3.7個百分點。

 

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  二、施工速度加快,但新開工速度處高位減緩趨勢

 

  2019年,房屋施工面積27728.39萬平方米,同比增長12.6%,比上半年提高1.5個百分點,比2018年提高8.5個百分點。房屋新開工面積6431.21萬平方米,同比增長18%,比上半年回落3個百分點,比2018年回落9.4個百分點。

 

  三、土地購置下降幅度較大

 

  從房地產企業土地購置情況來看,上半年我省土地購置速度下降幅度大,下半年開始震蕩收窄。2019年土地購置面積485.11萬平方米,同比下降39%,降幅比上半年收窄13.5個百分點,比2018年擴大80.8個百分地點。土地成交價款156.98億元,同比下降33.8%,降幅比上半年擴大3個百分點,比2018年擴大38.3個百分點。

 

  四、銷售面積增速波動變化大,全年回升收穩

 

  2019年商品房銷售面積4401.06萬平方米,同比增長6.9%,增速比上半年提高4.6個百分點,比2018年提高1個百分點,比全國平均增速高7個百分點;其中,住宅銷售面積3818.25萬平方米,增長7.7%,比上半年提高6.4個百分點,比2018年提高4個百分點。主要受可供出售的現房存量減少影響現房銷售面積下降幅度較大,期房是銷售主力?,F房銷售面積434.58萬平方米,下降26.8%,降幅比上半年收窄12.6個百分點,占商品房銷售面積9.9%;期房銷售面積3966.49萬平方米,增長12.5%,增速比上半年提高1.9個百分點,占商品房銷售面積90.1%。商品房銷售額3960.21億元,增長16.2%,比上半年提高2.8個百分點,比2018年回落11.8個百分點;其中,住宅銷售額3359.17億元,增長19.6%,增速比上半年提高3.7個百分點,比2018年回落7.2個百分點。

 

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  按用途分,住宅銷售仍占絕對地位,住宅和其他用房的銷售面積情況較好,而辦公樓、商業營業用房銷售面積下降幅度較大。全省商品住宅銷售面積3818.25萬平方米,增長7.7%,比上半年提高6.4個百分點,占商品房銷售面積的86.8%;辦公樓銷售面積184.69萬平方米,同比下降15.3%,降幅比上半年擴大33.4個百分點,占商品房銷售面積的4.2%;商業營業用房銷售面積195.04萬平方米,同比下降15.8%,降幅比上半年收窄11.2個百分點,占商品房銷售面積的4.4%;其他用房銷售面積203.08萬平方米,同比增64.7%,比上半年回落9.4個百分點,占商品房銷售面積的4.6%。2019年住宅和其他用房的銷售面積增速比2018年有所提高,而辦公樓和商業營業用房的銷售面積增速有所回落,尤其辦公樓回落57.8個百分點,幅度大。

 

  從住宅結構看,201990平方米及以下(含90平方米)的住宅銷售情況不好,90平方米以上的普通住宅銷售情況較好,住宅銷售以改善型大戶型為主。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積365.54萬平方米,同比下降29.5%,占住宅銷售面積的9.6%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積2782.39萬平方米,同比增長11.9%,占住宅銷售面積的72.9%;144平方米以上普通住宅銷售面積670.32萬平方米,同比增長24%,占住宅銷售面積的17.6%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積37.93萬平方米,同比下降18.9%,占住宅銷售面積的1%。2019年,90平方米及以下(含90平方米)的住宅銷售面積下降速度繼續擴大,其他結構的住宅銷售面積增速均比2018年有所提高,尤其是144平方米以上普通住宅提高幅度最大,提高24.9個百分點。

 

  分區域來看,全省有7個市(區)的銷售面積增速比2018年有所提高。其中,延安市提高幅度最大。

 

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  五、待售面積下降速度減緩

 

  主要受商品房竣工速度加快影響,12月末我省待售面積結束20188月以來的逐月減少狀態,再現增加趨勢,同時,待售面積下降速度明顯減緩,成為20184月以來的高點。從商品房竣工情況來看,2019年房屋竣工面積1782.13萬平方米,同比增長16.9%,比上半年提高54.6個百分點,比2018年提高53.1個百分點。12月末,全省商品房待售面積650.28萬平方米,同比下降10.5%,降幅比6月末收窄5.3個百分點,比2018年末收窄11.9個百分點,減少76.67萬平方米。

 

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  分區域來看,全省7個市(區)的待售面積增速比2018年末有所提高,其中,咸陽市提高幅度最大。

 

  六、受自籌資金和定金及預收款增長減緩影響房地產企業到位資金收緊

 

  從房地產開發資金方面來看,2019年房地產開發企業到位資金4911.22億元,同比增長7.6%,比上半年回落1.9個百分點,比2018年回落9.8個百分點。從資金構成來看,國內貸款372.99億元,同比下降3.5%,占到位資金7.6%;自籌資金2253.89億元,增長5%,占到位資金45.9%;定金及預收款1442.95億元,同比增長6.4%,占到位資金的29.4%;個人按揭貸款613.11億元,同比增長26.3%,占到位資金的12.5%;其他資金228.28億元,同比增長20.5%,占到位資金4.6%。主要受自籌資金和定金及預收款增長減緩影響2019年以來房地產到位資金總體收緊,1-12月增速成為2018年下半年以來的低點。

 

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